گالری ویدئو

ورود کاربران

تبلیغات سایت

نشریه اتحادیه فرش ماشینی و موکت تهران

ماشین آلات نساجی نو و دست دوم

Prev Next

درخواست نمایندگی و همکاری در ایران (2)

درخواست نمایندگی و همکاری در ایران  (2)

SPINNING THE FUTURE   این شرکت با 20 سال سابقه در زمینه ساخت ماشین آلات تولید نخ های مالتی فیلامنت و ریسندگی انواع نخهای  POY / FDY / BCF  را در یک ماشین و با کمترین میزان مصرف انرژی و بالاترین بهره وری را ارائه می دهد...

نوزدهمین دوره نمایشگاه دموتکس شانگهای در…

نوزدهمین دوره نمایشگاه دموتکس شانگهای در راه است (3)

  محصولات جدید، کیفیت و شور و اشتیاق تجارت در قاره کهن؛ نوزدهمین دوره نمایشگاه دموتکس شانگهای در راه است   نمایشگاه دموتکس چین در سال 2017 میلادی در تاریخ 21 لغایت 23 مارچ در مرکز نمایشگاهی بین المللی شانگهای برگزار خواهد شد. در این نمایشگاه تعدادی از شرکت...

وقتی اعداد و ارقام حرف میزنند ؛ درسی از …

وقتی اعداد و ارقام حرف میزنند ؛ درسی از دموتکس (2)

    شاید یکی از دلایل رشد روز افزون کشورهای پیشرفته حال حاضر دنیا نگاه دقیق و توجه به آمار و ارقام و اعداد باشد. اعدادی که بدون هیچ گونه تعارف و یا کم و کاست و به دور از هیاهوی مدیران و سازمانها و دولت ها...

فرش های چهل تکه و بافت تافتینگ

فرش های چهل تکه و بافت تافتینگ

فرش چهل تکه شاخه تقریبا جدیدی است که در سالهای اخیر بیشتر به آن توجه شده است و از فرش دستباف کم کم به فرش های ماشینی نیز کشیده شده است. فرش های چهل تکه به ویژه در بافت تافتینگ دارای جلوه های زیبا و...

فرش های عجیب و غریبی که تا به حال ندیده …

فرش های عجیب و غریبی که تا به حال ندیده اید + عکس

  فرش های عجیب و غریبی که تا به حال ندیده اید    برای آگاهی از آخرین اخبار نمایشگاهی، فرش ماشینی و نساجی ایران و جهان در کانال تلگرام کهن عضو شوید  و با ما به روز باشید...    

معرفی شرکت یوفنگ : طراحی و تولید انواع ت…

معرفی شرکت یوفنگ : طراحی و تولید انواع تجهیزات خطوط تولید الیاف مصنوعی (2)

  ارتقای کیفیت ... آنچه ما انجام می دهیممعرفی شرکت یوفنگ :شعار شرکت یوفنگ "کیفیت همه چیز است و مشتری خدا" می باشد و با این شعار روح نوآوری و توسعه در این شرکت جاری است. اصلی ترین کلید شرکت یوفنگ برای ورود به بازارهای صادراتی توجه...

درخواست همکاری - برند ITALIAN FAMILY در …

درخواست همکاری - برند ITALIAN FAMILY در ایران

Italian family یک برند ایتالیایی است که محصولاتی با بهترین پنبه های فراوری شده تولید می کند این برند جوان ایتالیایی در منطقه cava de tire I در شهر کامپانیا ایتالیا تاسیس شده است؛ در منطقه ای که مهارت بافندگی و تولید صنایع دستی با...

مروری بر انواع فیلترها

مروری بر انواع فیلترها

  امروزه منسوجات فنی کاربردهای گسترده­ای در بخش­های مختلف صنعت دارا می­باشند. از این میان شاخه­ای از منسوجات فنی، تحت عنوان منسوجات صنعتی در حدود ۴۰% از کل تولیدات صنایع نساجی جهان را شامل گردیده و به‌نظر می‌رسد که رشد فزاینده‌ای نسبت به دیگر محصولات صنایع...

تغيير طعم در پيش‌خريد مسكن



پيش‌‌فروش واحدمسكوني در طول سال۹۰ به دليل اختلاف ۲۰ درصدي قيمت - در مقايسه با واحدهاي آماده تحويل- توانست با جلب‌توجه در بازار تقاضا حجم معاملات پيش‌خريد را افزايش دهد، اما در اين بازار از ابتداي سال تاكنون، سود اقتصادي قيمت‌ها كاملا از بين رفته، طوري كه پيش‌خريداران حالا براي ورود به بازار پيش‌فروش با ترديد مواجه شده‌اند.

به گزارش افکار نیوز به نقل از روزنامه دنیای اقتصاد،در مسير پيش‌خريد مسكن، ايستگاه حاوي «آپارتمان‌هاي ارزان‌قيمت همراه با تنوع در پيش‌فروش» مسدود شد.


هم‌اكنون قيمت پيش‌فروش آپارتمان در مناطق مختلف شهر تهران تقريبا به سطح قيمت واحدهاي نوساز رسيده و به اين ترتيب متقاضيان توان پيش‌خريد مسكن را نيز از دست داده‌اند.

از سوي ديگر انبوه‌سازان كه تا پيش از اين دغدغه «چگونگي فروش در سال۹۱» آنها را به فروش سريع واحدهاي در‌حال ساخت متقاعد كرده بود، طي يك ماه‌ونيم اخير با انصراف از پيش‌‌فروش تصميم گرفته‌اند واحدها را بعد از آنكه تكميل شد، عرضه كنند. سازنده‌هاي سابقه‌دار در بازار پيش‌فروش، علت اين تصميم را انتظار براي افزايش قيمت مسكن در سال جاري عنوان مي‌كنند و دنبال ايجاد قحطي كاذب براي فراهم‌كردن زمينه رشد قيمت هستند.

شرايط جديد حاكم بر اين قسمت از بازار مسكن باعث شده، در بنگاه‌ها فايل‌ مربوط به آپارتمان پيش‌فروشي كاهش پيدا كند. مشاوران‌املاك در اين باره به «دنياي‌اقتصاد» اعلام كردند: عوامل ساخت‌وساز در تهران به دليل اجراي طرح‌تفصيلي جديد و تغييراتي كه اين طرح در ميزان تراكم به وجود آورده، پيش‌فروش را متوقف كرده‌اند تا بعد از اطلاع موثق از طبقه‌نهايي مجاز براي پروژه‌شان، متناسب با آن، قيمت پيش‌فروش را تعيين و اقدام كنند.
تاثير نامناسب طرح‌تفصيلي در بازار پيش‌فروش بيشتر متوجه پروژه‌هايي است كه در مرحله گودبرداري يا اسكلت قرار دارد، چون‌كه در اين پروژه‌ها امكان ازدياد طبقه براي سازنده وجود دارد و چنانچه ضوابط طرح جديد، يكي دو طبقه به تراكم‌مجاز آنها بيفزايد، اين افزايش روي پروژه قابل اجرا خواهد بود.

قيمت‌ «پيش‌فروش» برابر «فروش»

به گزارش «دنياي‌اقتصاد» در شرايط طبيعي، پيش‌فروش پروژه‌هايي كه در مراحل گودبرداري تا سفت‌كاري قرار دارد معمولا ۳۰ درصد ارزان‌تر از قيمت منطقه – قيمت واحد آماده- انجام مي‌شود و پروژه‌هاي در حال نازك‌كاري نيز ۱۵ تا ۲۰ درصد ارزانتر پيش‌فروش مي‌شود.

اما هم‌اكنون اين فاصله به صفر رسيده و تنها نقطه‌قوت بازار پيش‌خريد، تقسيط بهاي ملك است كه با توجه به قيمت‌كل، پرداخت قسطي نيز غيرممكن شده است.

كارشناسان مسكن ضمن نارضايتي از اين وضعيت توصيه مي‌كنند: متقاضيان حداقل تا پايان فصل جاري از پيش‌خريد خودداري كنند تا شرايط عرضه و قيمت متعادل شود.

از نتايج تحقيقات ميداني صورت گرفته در بازار پيش‌فروش حاكي است: این روزها قیمت پیش فروش واحدهای مسکونی در برخی از مناطق تهران با قیمت پیشنهادی فروش واحد مسکونی آماده تحویل برابر است به همین خاطر بازار پیش فروش واحدهای مسکونی در تعدادی از محله‌های تهران اکثر مشتریان خود را از دست داده و تفاوت این دو نوع عرضه فقط بر سر نحوه پرداخت مبلغ خرید از سوی خریدار است، چراکه متقاضی برای واحد آماده تحویل مبلغ خرید را یکجا پرداخت می‌کند، اما برای واحد پیش فروش شده همان مبلغ را به صورت اقساطی به فروشنده پرداخت می‌کند. فعالان بازار مسکن همچنان به متقاضیانی که در بازار مسکن قصد پیش خرید دارند، توصیه می‌کنند که در سه ماه ابتدای سال اقدام به پیش خرید نکنند زیرا سه ماه دوم سال فرصت مناسب تری برای خرید است.

طرح‌تفصیلی عامل گرانی؟

یکی از مشاوران املاک فعال در شرق تهران در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: قوانین جدید طرح تفصیلی به طور قطعی بر آینده بازار مسکن از لحاظ قیمت تاثیرگذار خواهد بود شاید تاثیر این طرح در ابتدا دلیلی بر کاهش قیمت واحدهای مسکونی در برخی از مناطق تهران شود، اما به دلیل تراکم که باعث می‌شود تعداد طبقات تغيير كند واضح است که نرخ فروش سیر صعودی را در پیش خواهد گرفت.

خزائی درباره زمان مناسب برای پیش خرید در بازار مسکن خاطرنشان کرد: پاییز و زمستان بهترین فصل برای پیش خرید است زیرا معمولا در این ۲ فصل حجم پیش خریداران به حداقل می‌رسد و اغلب سازنده‌ها واحدهای خود را با حداقل یا ارزنده‌ترین قیمت به بازار فروش عرضه می‌کنند.

این مشاور املاک متری ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان را در محله‌های درجه ۲ و متری ۳ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان را در محله‌های درجه یک برای پیش فروش هر متر مربع واحدهای مسکونی در تهرانپارس از سوی فروشنده‌ها اعلام کرد.

تقسيط، تنها حسن بازار

تعدادی از بنگاهداران مسکن در مناطق غرب و شمال‌غرب تهران براین باورند که در گذشته متقاضیانی که قدرت کافی برای خرید نداشتند به بازار پیش فروش رو می‌آوردند تا با شرط اقساط و قیمت کمتر صاحبخانه شوند، اما الان دیگر بازار پیش فروش همچون گذشته لطفی ندارد زیرا قیمت پیش فروش نزدیک به قیمت فروش است و به همین خاطر مدت زمانی که پیش خریدار باید در انتظار تحویل واحد باشد دیگر ارزش ندارد.


به گفته مشاور املاکی در سعادت آباد، اکنون بازار پیش فروش واحدهای مسکونی راکد است؛ چراکه قیمت در تمامی‌بخش‌های بازار مسکن افزایش یافته است و قیمت‌ها کاذب است. نام آور در رابطه با نرخ‌های پیش فروش تاکید کرد: نرخ‌های پیشنهادی در بازار پیش فروش واحدهای مسکونی باعث تعجب همگان شده است؛ چراکه این قیمت‌ها به حدی نجومی‌است که ناخودآگاه بدون اینکه قیمت‌های فروش به ذهن خطور کند، نرخ‌های پیش فروش غیرواقعی به نظر می‌رسد.

این بنگاهدار تصریح کرد: در حال حاضر اغلب فروشنده‌ها در بازار پیش فروش قیمت متوسط واحدهای پیش فروش در سعادت آباد را حدود ۵ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان پیشنهاد می‌کنند مگر سازنده‌هایی که برای تامین مالی به منظور اتمام پروژه، واحدهای پیش فروش خود را با قیمت پایین تر به بازار اعلام کنند، این در حالی است که پيش‌تر قیمت واحدهای پیش‌فروش در اين محله ۳۰ درصد کمتر از قیمت فروش واحد آماده تحویل بود.


وی درباره عرف قیمت‌گذاری در بازار پیش‌فروش اظهار کرد: ارزش واحدهای پیش فروش شده از واحدهای تعاونی ساخت گرفته تا واحدهای ویلایی معمولا باید ۲۰ تا ۳۰ درصد از ارزش واحدهای آماده تحویل پایین تر محاسبه شود، در صورتی که مدتی است این فرمول کنار گذاشته شده است.


این مشاور املاک ۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تا ۵ میلیون تومان را قیمت پیشنهادی هر متر مربع واحد مسکونی در بازار پیش فروش شهرک‌غرب به نقل از مالکان عنوان و تاکید كرد: حتی فایل‌هایی هستند که قیمت پیش فروش آنها بالاتر از رقم مذکور است.


۱۰ درصد نرخ‌های پیش فروش غيرواقعی طبق گفته عده ای از بنگاهداران در محله نارمک حدود ۱۰ درصد از نرخ‌های پیشنهادی در بازار پیش فروش واحدهای مسکونی حقیقی و ارزنده است و مابقی قیمت‌ها به اندازه ای بالا تعیین می‌شود که با قیمت فروش واحدهای آماده تحویل آنچنان تفاوتی ندارد به همین خاطر اکنون فرصت مناسبی برای پیش خرید نیست. وی درباره قیمت فعلی هر متر مربع واحدهای پیش فروش شده در محله‌های با کیفیت نارمک خاطر نشان کرد: ۲ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان را امروز فروشنده‌ها به عنوان حداقل قیمت هر متر مربع واحد پیش فروشی در نارمک تعیین می‌کنند.


بازار مسكن روزهاي خوبي ندارد

طرح تفصیلی جدید باعث شده تا بسیاری از سازنده‌های معتبر از خرید ملک کلنگی در زمان کنونی صرف نظر کنند و از طرف دیگر اغلب سازنده‌های خرده پا در بازار معاملات به صورت معلق باقی بمانند که آیا بخرند یا اینکه دست نگه دارند؟

بنگاهداری در جنوب تهران با اشاره به این خبر افزود: به طور کلی بازار مسکن روزهای خوبی را سپری نمی‌کند زیرا از سازنده گرفته تا مستاجر در بازار مسکن با نوسان و سردرگمی‌رو به رو هستند و طرح تفصیلی جدید هم نمک بر زخم این روزهای بازار مسکن شده است.





آخرین اخبار صنعت نساجی ایران و جهان / مجله نساجی کهن

بازار آنلاین نساجی

عضویت در خبرنامه

جهت عضویت در خبرنامه ایمیل خود را وارد نمایید

آمار بازدید

بازدید امروز 51

بازدید دیروز 1329

بازدید ماه 22611

بازدید کل 517499

اکنون 200 مهمان و 0 عضو آنلاین هستند.

همراهان ما

برخی از مشتریان ما

تماس با ما

اینستاگرام فیسبوک گوگل پلاس توییتر خبر خوان

 
تلفكس: 77243296-021 و 77245780  

پست الكترونيك: info@kohanjournal.com

صندوق پستي : تهران 465-16765 مجله نساجي كهن

Add to your Skype : ghasemi.behnam

پرسش پاسخ پزشکی پیامک صوتی

دانلود آهنگ جدید

پنل اس ام اس

ارسال پیامک بلک لیست

پنل اس ام اس رایگان

ارسال بلک لیست

طراحی ربات تلگرام

طراحی سایت