گالری ویدئو

ورود کاربران

تبلیغات سایت

نشریه اتحادیه فرش ماشینی و موکت تهران

ماشین آلات نساجی نو و دست دوم

Prev Next

درخواست نمایندگی و همکاری در ایران (2)

درخواست نمایندگی و همکاری در ایران  (2)

SPINNING THE FUTURE   این شرکت با 20 سال سابقه در زمینه ساخت ماشین آلات تولید نخ های مالتی فیلامنت و ریسندگی انواع نخهای  POY / FDY / BCF  را در یک ماشین و با کمترین میزان مصرف انرژی و بالاترین بهره وری را ارائه می دهد...

نوزدهمین دوره نمایشگاه دموتکس شانگهای در…

نوزدهمین دوره نمایشگاه دموتکس شانگهای در راه است (3)

  محصولات جدید، کیفیت و شور و اشتیاق تجارت در قاره کهن؛ نوزدهمین دوره نمایشگاه دموتکس شانگهای در راه است   نمایشگاه دموتکس چین در سال 2017 میلادی در تاریخ 21 لغایت 23 مارچ در مرکز نمایشگاهی بین المللی شانگهای برگزار خواهد شد. در این نمایشگاه تعدادی از شرکت...

وقتی اعداد و ارقام حرف میزنند ؛ درسی از …

وقتی اعداد و ارقام حرف میزنند ؛ درسی از دموتکس (2)

    شاید یکی از دلایل رشد روز افزون کشورهای پیشرفته حال حاضر دنیا نگاه دقیق و توجه به آمار و ارقام و اعداد باشد. اعدادی که بدون هیچ گونه تعارف و یا کم و کاست و به دور از هیاهوی مدیران و سازمانها و دولت ها...

فرش های چهل تکه و بافت تافتینگ

فرش های چهل تکه و بافت تافتینگ

فرش چهل تکه شاخه تقریبا جدیدی است که در سالهای اخیر بیشتر به آن توجه شده است و از فرش دستباف کم کم به فرش های ماشینی نیز کشیده شده است. فرش های چهل تکه به ویژه در بافت تافتینگ دارای جلوه های زیبا و...

فرش های عجیب و غریبی که تا به حال ندیده …

فرش های عجیب و غریبی که تا به حال ندیده اید + عکس

  فرش های عجیب و غریبی که تا به حال ندیده اید    برای آگاهی از آخرین اخبار نمایشگاهی، فرش ماشینی و نساجی ایران و جهان در کانال تلگرام کهن عضو شوید  و با ما به روز باشید...    

معرفی شرکت یوفنگ : طراحی و تولید انواع ت…

معرفی شرکت یوفنگ : طراحی و تولید انواع تجهیزات خطوط تولید الیاف مصنوعی (2)

  ارتقای کیفیت ... آنچه ما انجام می دهیممعرفی شرکت یوفنگ :شعار شرکت یوفنگ "کیفیت همه چیز است و مشتری خدا" می باشد و با این شعار روح نوآوری و توسعه در این شرکت جاری است. اصلی ترین کلید شرکت یوفنگ برای ورود به بازارهای صادراتی توجه...

درخواست همکاری - برند ITALIAN FAMILY در …

درخواست همکاری - برند ITALIAN FAMILY در ایران

Italian family یک برند ایتالیایی است که محصولاتی با بهترین پنبه های فراوری شده تولید می کند این برند جوان ایتالیایی در منطقه cava de tire I در شهر کامپانیا ایتالیا تاسیس شده است؛ در منطقه ای که مهارت بافندگی و تولید صنایع دستی با...

مروری بر انواع فیلترها

مروری بر انواع فیلترها

  امروزه منسوجات فنی کاربردهای گسترده­ای در بخش­های مختلف صنعت دارا می­باشند. از این میان شاخه­ای از منسوجات فنی، تحت عنوان منسوجات صنعتی در حدود ۴۰% از کل تولیدات صنایع نساجی جهان را شامل گردیده و به‌نظر می‌رسد که رشد فزاینده‌ای نسبت به دیگر محصولات صنایع...

نقطه تعادل مسكن در تهران كجاست؟

 

نقطه تعادل مسكن در تهران كجاست؟


نارضایتی طرف تقاضا در بازار مسكن نسبت به «سطح قیمت ها» و «موجودی واحدهای فروشی» باعث شده كارشناسان مسكن نسبت به اثر واقعی «عرضه بی سابقه سال ۹۰» تامل بیشتری كنند و به دنبال شناسایی آنچه این تضاد را رقم زده، باشند.

تحقیقات كارشناسان اقتصاد مسكن در این باره نشان می دهد: هر چند ساخت وسازهای مسكونی در تهران طی سال۹۰ به بالاترین حد خود در مقایسه با سال های گذشته رسیده؛ اما به دلیل كمبود ۴ساله عرضه، لازم است كارنامه ساختمانی امسال با رشد سالانه ۲۵درصد برای حداقل سه سال دیگر تكرار شود.

امسال در تهران طبق آماری كه روز گذشته جزئیات آن در «دنیای اقتصاد» منتشر شد، ركورد ساخت ۲۰۰ هزار واحدمسكونی زده می شود كه این حجم ساخت وساز معادل ۵/۱ برابر معدل سال های گذشته است.

اما پیامد این عرضه سنگین در بازار خرید وفروش مسكن فعلا فقط در افزایش حداقل ۱۵ درصدی قیمت مسكن خلاصه شده است.

از سوی دیگر معضل خانه های خالی همچنان به قوت خود باقی است؛ طوری كه پیش بینی می شود بخشی از واحدهای جدید، بدون استفاده وارد لیست آپارتمان های بدون سكنه می شود. كارشناسان اقتصادی در این باره معتقدند: نقطه تعادلی برای بازار مسكن تهران، عرضه سالانه ۲۵۰ هزار واحدمسكونی جدید است تا ضمن تامین تقاضای انباشته و تقاضای جدید، ریسك خانه های خالی را نیز افزایش دهد. در عین حال انبوه سازان با دفاع از تاثیر عملكرد سال جاری شان می گویند: ساخت وسازهای امسال توانست جلوی جهش قیمت مسكن را بگیرد و رشد آن را در حد تورم عمومی مهار كند. رییس كانون سراسری انبو ه سازان در پاسخ به این پرسش كه چه سهمی از واحدهای جدید به خانه خالی تبدیل می شوند، گفت: در حال حاضر بین یك تا دو درصد از كل خانه های خالی شهر تهران متعلق به انبوه سازان است كه عددی طبیعی محسوب می شود؛ اما مابقی در اختیار سرمایه گذاران ملكی و خانوارهایی كه ساكن تهران نیستند، قرار دارد. ایرج رهبر همچنین ساخت وسازهای سال۹۰ را پشتوانه قیمت مسكن در مقابل جهش احتمالی در سال۹۱ توصیف كرد و گفت: اگر دولت برای سال آینده زمینه صعود دوباره ساخت وساز در تهران را به وجود بیاورد، احتكار ملك در بازار فروكش می كند و میزان عرضه مصرفی چند برابر وضعیت موجود خواهد شد.

۲۵درصد عرضه جبران تخریب است

در این زمینه بیت الله ستاریان، کارشناس مسکن به «دنیای اقتصاد» اعلام کرد: درحال حاضر به ازای هر ۲۰۰ هزار واحد مسکونی که سالانه در تهران ساخته می شود حدود ۵۰ هزار واحد تخریب می شود. وی با بیان اینکه نیاز مسکن در جامعه تنها مربوط به تشکیل خانوارهای جدید نیست، گفت: هم اکنون، ضریب استهلاک برای واحدهای مسکونی در شهر تهران ۵/۲ درصد است.ستاریان ادامه داد: با این حساب از سه میلیون واحد مسکونی موجود در تهران سالانه نزدیک به ۷۰ تا ۸۰ هزار واحد مسکونی مشمول استهلاک می شود. این کارشناس مسکن همچنین تصریح کرد: از سوی دیگر همواره ۵ درصد واحدهای ساخته شده در ردیف خانه های خالی قرار می گیرد به این ترتیب با فرض اینکه همه ۲۰۰ هزار واحد مسکونی جدید سال ۹۰ در سال ۹۱ تکمیل شود با احتساب ضریب تخریب، ضریب استهلاک و ضریب خانه های خالی کلا ۱۳۵ هزار واحد مسکونی وارد بازار ساخت خواهد شد.

عقب ماندگی چهار ساله از نیاز مسکن

ستاریان با تاکید براینکه افزایش قیمت ها و ادامه دار بودن روند صعودی رشد ارزش مسکن مربوط به نیازهای سال های قبل است به «دنیای اقتصاد» گفت: هم اکنون چهار سال از نیاز واقعی در بخش مسکن عقب هستیم.وی توضیح داد: واحدهای مسکونی ساخته شده در سال جاری، تنها جوابگوی نیازهای چهارسال قبل خانوارها است. این کارشناس مسکن ایجاد جهش در قیمت های سال آینده مسکن را ناشی از نیازهای سال های قبل دانست.وی در خصوص احتکار واحدها در بازار مسکن و خالی ماندن برخی از واحدها گفت: درحال حاضر از سه میلیون واحد مسکونی موجود در شهر تهران ۱۵۰ هزار واحد خالی است که این رقم، رقمی طبیعی و منطقی است.

خانه خالی عامل تورم نیست

فردین یزدانی از دیگر کارشناسان مسکن، در این زمینه تصریح کرد: افزایش پروانه های ساختمانی الزاما به معنای افزایش عرضه واحد مسکونی به بازار تقاضا نیست. وی با بیان اینکه در ۱۲ ماهه گذشته بسیاری از متقاضیان به خاطر فرار از محدودیت های ناشی از اجرای طرح تفصیلی در ماه های آتی اقدام به اخذ مجوز ساخت کرده اند، خاطرنشان کرد: حتی اگر تمام پروانه های صادر شده منجر به ساخت وساز شود، این ساخت وسازها الزاما به معنای کاهش شدید قیمت ها نیست و تنها به عنوان نقطه امیدواری کنترل قیمت ها در دو یا سه سال آینده می توان به آن اتکا کرد. یزدانی افزود: از سوی دیگر درحال حاضر حجم وسیعی از واحدهای اداری با پروانه مسکونی احداث می شوند و بنابراین کوچک ترین اثری نیز در بازار مسکن ندارند. وی با بیان اینکه خانه های خالی الزاما عامل تورم در بازار مسکن نیستند، تصریح کرد: بخش زیادی از این خانه های خالی در مناطق شمالی شهر تهران واقع شده اند که خالی بودن یا نبودن آنها مشکل به خصوصی را از متقاضیان واقعی مسکن برطرف نمی کند.یزدانی خاطرنشان کرد: با این وجود خالی ماندن واحدهای مسکونی از آن دیدگاه که حجم عظیمی از سرمایه های اقتصادی کشور راکد می ماند، می تواند مشکل زا باشد.

جهش قیمتی را بعید می دانم

یزدانی احتمال جهش قیمت ها بیش از میزان تورم را در سال آینده ضعیف عنوان کرد و گفت: رشد قیمت مسکن در سال آینده به نرخ تورم نخواهد رسید.در همین زمینه، ایرج رهبر رییس کانون سراسری انبوه سازان به «دنیای اقتصاد» گفت: افزایش تعداد پروانه های ساخت مسکن، امیدواری ها برای کنترل این بازار را ظرف دو یا سه سال آینده تقویت می کند.وی ادامه داد: البته این امر با یک شرط اساسی توام است و آن، تداوم افزایش صدور پروانه های ساخت ظرف سال های آینده است.رهبر بخش عمده ای از افزایش تعداد پروانه های ساختمانی را ناشی از نگرانی افراد از محدودیت های ناشی از تصویب و اجرای طرح تفصیلی دانست و به «دنیای اقتصاد» اعلام کرد: این افزایش الزاما به معنای افزایش تولید مسکن در شهر تهران نیست. وی با بیان اینکه درحال حاضر تنها یک تا دو درصد حجم خانه های خالی مربوط به واحدهای ساخته شده از سوی انبوه سازان است، خاطرنشان کرد: وضع مالیات بر خانه های خالی نه تنها مشکلی را برطرف نمی کند، بلکه باعث از بین رفتن انگیزه انبوه سازان برای ساخت و ساز می شود.

آخرین اخبار صنعت نساجی ایران و جهان / مجله نساجی کهن

بازار آنلاین نساجی

عضویت در خبرنامه

جهت عضویت در خبرنامه ایمیل خود را وارد نمایید

آمار بازدید

بازدید امروز 432

بازدید دیروز 1379

بازدید ماه 30475

بازدید کل 525363

اکنون 170 مهمان و 0 عضو آنلاین هستند.

همراهان ما

برخی از مشتریان ما

تماس با ما

اینستاگرام فیسبوک گوگل پلاس توییتر خبر خوان

 
تلفكس: 77243296-021 و 77245780  

پست الكترونيك: info@kohanjournal.com

صندوق پستي : تهران 465-16765 مجله نساجي كهن

Add to your Skype : ghasemi.behnam

پرسش پاسخ پزشکی پیامک صوتی

دانلود آهنگ جدید

پنل اس ام اس

ارسال پیامک بلک لیست

پنل اس ام اس رایگان

ارسال بلک لیست

کارشناس رسمی دادگستری

طراحی سایت