گالری ویدئو

ورود کاربران

تبلیغات سایت

نشریه اتحادیه فرش ماشینی و موکت تهران

ماشین آلات نساجی نو و دست دوم

Prev Next

درخواست نمایندگی و همکاری در ایران (2)

درخواست نمایندگی و همکاری در ایران  (2)

SPINNING THE FUTURE   این شرکت با 20 سال سابقه در زمینه ساخت ماشین آلات تولید نخ های مالتی فیلامنت و ریسندگی انواع نخهای  POY / FDY / BCF  را در یک ماشین و با کمترین میزان مصرف انرژی و بالاترین بهره وری را ارائه می دهد...

نوزدهمین دوره نمایشگاه دموتکس شانگهای در…

نوزدهمین دوره نمایشگاه دموتکس شانگهای در راه است (3)

  محصولات جدید، کیفیت و شور و اشتیاق تجارت در قاره کهن؛ نوزدهمین دوره نمایشگاه دموتکس شانگهای در راه است   نمایشگاه دموتکس چین در سال 2017 میلادی در تاریخ 21 لغایت 23 مارچ در مرکز نمایشگاهی بین المللی شانگهای برگزار خواهد شد. در این نمایشگاه تعدادی از شرکت...

وقتی اعداد و ارقام حرف میزنند ؛ درسی از …

وقتی اعداد و ارقام حرف میزنند ؛ درسی از دموتکس (2)

    شاید یکی از دلایل رشد روز افزون کشورهای پیشرفته حال حاضر دنیا نگاه دقیق و توجه به آمار و ارقام و اعداد باشد. اعدادی که بدون هیچ گونه تعارف و یا کم و کاست و به دور از هیاهوی مدیران و سازمانها و دولت ها...

فرش های چهل تکه و بافت تافتینگ

فرش های چهل تکه و بافت تافتینگ

فرش چهل تکه شاخه تقریبا جدیدی است که در سالهای اخیر بیشتر به آن توجه شده است و از فرش دستباف کم کم به فرش های ماشینی نیز کشیده شده است. فرش های چهل تکه به ویژه در بافت تافتینگ دارای جلوه های زیبا و...

فرش های عجیب و غریبی که تا به حال ندیده …

فرش های عجیب و غریبی که تا به حال ندیده اید + عکس

  فرش های عجیب و غریبی که تا به حال ندیده اید    برای آگاهی از آخرین اخبار نمایشگاهی، فرش ماشینی و نساجی ایران و جهان در کانال تلگرام کهن عضو شوید  و با ما به روز باشید...    

معرفی شرکت یوفنگ : طراحی و تولید انواع ت…

معرفی شرکت یوفنگ : طراحی و تولید انواع تجهیزات خطوط تولید الیاف مصنوعی (2)

  ارتقای کیفیت ... آنچه ما انجام می دهیممعرفی شرکت یوفنگ :شعار شرکت یوفنگ "کیفیت همه چیز است و مشتری خدا" می باشد و با این شعار روح نوآوری و توسعه در این شرکت جاری است. اصلی ترین کلید شرکت یوفنگ برای ورود به بازارهای صادراتی توجه...

درخواست همکاری - برند ITALIAN FAMILY در …

درخواست همکاری - برند ITALIAN FAMILY در ایران

Italian family یک برند ایتالیایی است که محصولاتی با بهترین پنبه های فراوری شده تولید می کند این برند جوان ایتالیایی در منطقه cava de tire I در شهر کامپانیا ایتالیا تاسیس شده است؛ در منطقه ای که مهارت بافندگی و تولید صنایع دستی با...

مروری بر انواع فیلترها

مروری بر انواع فیلترها

  امروزه منسوجات فنی کاربردهای گسترده­ای در بخش­های مختلف صنعت دارا می­باشند. از این میان شاخه­ای از منسوجات فنی، تحت عنوان منسوجات صنعتی در حدود ۴۰% از کل تولیدات صنایع نساجی جهان را شامل گردیده و به‌نظر می‌رسد که رشد فزاینده‌ای نسبت به دیگر محصولات صنایع...

مسكن ويژه به كدام دسته از خانوارهاي تهراني مي‌رسد؟



چند ماهي است طرح مسكن ويژه، تيتر برخي روزنامه‌ها را به خود اختصاص مي‌دهد. آن‌طور كه از اخبار مربوطه برمي‌آيد مسكن ويژه براي تهراني‌هاي بدون خانه، با درآمد متوسط در نظر گرفته شده و در اراضي دولتي واقع در چند منطقه شهري تهران احداث خواهد شد.


به گزارش افکارنیوز به نقل از دنیای اقتصاد،سياست‌گذاران عرصه مسكن در طول ساليان متمادي، انتظار داشته و دارند كه طرح‌هايي چون مسكن ويژه، پاسخگوي نياز فاقدين مسكن و متقاضيان خريد واحدهاي مسكوني بوده و منجر به كنترل قيمت مسكن شود، اما آيا اينگونه طرح‌ها، چنين انتظاري را برآورده مي‌سازد؟

از آنجايي كه پاسخ به سوال فوق مستلزم گونه‌بندي انواع متقاضيان خريد مسكن مي‌باشد و به‌رغم آنكه براي دستيابي به اين گونه‌بندي، آمارگيري‌هاي دقيق مورد نياز است، لكن با استفاده از برخي شواهد موجود، مي‌توان بر مبناي ميزان پس‌انداز خانوار (درآمد منهاي هزينه)، فاقدين مسكن و متقاضيان خريد واحدهاي مسكوني در شهر تهران را مطابق زير دسته‌بندي و بررسي كرد كه هركدام از گروه‌هاي زير، چگونه و تا چه حد از اين طرح منتفع مي‌شوند:

دسته اول خانوارهايي هستند كه ميزان درآمد ماهانه آنها از هزينه‌هايشان كمتر بوده و چنانچه فاقد مسكن باشند، درآمد ايشان جوابگوي هزينه‌هاي جاري از جمله اجاره خانه نمي‌باشد. افراد اين گروه اغلب پس‌انداز ناچيزي دارند كه در اختيار موجر است؛ بنابراين حتي اگر هزينه‌هاي تملك مسكن ويژه با پس‌انداز ناچيز و اجاره‌بهاي ماهانه آنها برابر باشد، اين افراد به سختي توانايي پرداخت هزينه‌هاي مربوطه را خواهند داشت.

دسته دوم خانوارهايي هستند كه ميزان درآمد ماهانه‌شان تقريبا برابر با هزينه‌هاي ماهانه‌شان مي‌باشد. اين دسته چنانچه فاقد مسكن باشند، اغلب همه پس‌انداز سالانه خود را در اختيار موجران قرار مي‌دهند. الگوي درآمد و هزينه اينگونه خانوارها محدوديت‌هايي براي ايشان به وجود مي‌آورد به‌گونه‌اي كه اين گروه تنها زماني قادر به پرداخت هزينه طرح‌هايي چون مسكن ويژه هستند كه قرارداد خود را با موجر به پايان رسانده، از پرداخت اجاره‌بها فارغ شده، پس‌انداز خود را از موجر دريافت كرده و از مسكن استيجاري به مسكن ويژه نقل مكان كنند. همچنين سقف پرداخت‌هاي ايشان اعم از پرداخت نقدي و اقساط تقريبا برابر با ميزان وديعه و اجاره‌بهاي منزل استيجاري قبلي است؛ بنابراين چنانچه روش اخذ هزينه‌هاي مربوط به مسكن ويژه با الگوي درآمد و هزينه اين گروه مطابقت داشته باشد، اين افراد به مشاركت در طرح مسكن ويژه ترغيب خواهند شد.

دسته سوم خانوارهايي هستند كه ميزان درآمد ماهانه آنها بيشتر از هزينه‌هايشان است. همان‌طور كه ذيل مشخصات گروه دوم ذكر شد چنانچه افراد اين گروه فاقد مسكن ملكي باشند و روش اخذ هزينه‌هاي‌ مربوط به مسكن ويژه با الگوي درآمد و هزينه‌هايشان مطابقت داشته باشد، اين گروه در طرح مسكن ويژه مشاركت خواهند داشت.

اما برخي افراد اين گروه به‌رغم آنكه داراي مسكن ملكي مي‌باشند، همچنان از متقاضيان خريد مسكن به شمار مي‌روند. اين افراد معمولا، قبلا اقدام به خريد واحد مسكوني كرده‌اند لكن واحد مسكوني مذكور به علت دورافتادگي، كوچكي، قديمي بودن و... جهت زندگي ايشان، مطلوب نمي‌باشد. چنانچه اين افراد تمايل به سكونت در واحد مسكوني خريداري شده نداشته باشند، اغلب واحد مسكوني نامطلوب را براي مدتي اجاره داده و خود نيز در منزل استيجاري مطلوب سكونت مي‌كنند تا پس از فراهم شدن امكان بيشتر، واحد مناسب‌تري تهيه كرده و در آن ساكن شوند. شايد بتوان گفت بخش قابل توجهي از متقاضيان خريد مسكن در شهر تهران، جزو اين دسته مي‌باشند:

افرادي كه تمايل دارند واحد مسكوني خود را تبديل به احسن كنند. اين گروه معمولا پس از سال‌ها تلاش و با استفاده از وام و پس‌انداز، در موقعيتي قرار گرفته‌اند كه مي‌توانند مسكن مناسبت‌تري تهيه كنند، اما با توجه به اين مهم كه مسكن كالايي سرمايه بر است، با گذشت زمان ارزش نقدينگي اين گروه در برابر ارزش مسكن كاهش يافته و اين امر منجر به نگراني و تلاش وافر آنها براي خريد واحد مسكوني مناسب مي‌شود. از آنجايي كه اين گروه از متقاضيان مسكن، داراي منزل مسكوني بوده و مسكن ويژه به افراد فاقد خانه تعلق مي‌گيرد، اين افراد مخاطب طرح مسكن ويژه نمي‌باشند.

دسته چهارم افرادي هستند كه ميزان درآمد ماهانه‌شان به طرز قابل ملاحظه‌اي افزون بر هزينه‌ها است. اينگونه افراد چنانچه فاقد مسكن بوده و واقعا قصد خريد منزل مسكوني را داشته باشند، اغلب تمايل دارند با پرداخت مستقيم هزينه‌هاي مسكن، در مناطق مورد نظرشان اقدام به خريد منزل مسكوني كنند. بنابراين ممكن است اقبال كمتري نسبت به طرح مسكن ويژه از خود نشان دهند.

اما در اين گروه افرادي هستند كه به‌رغم داشتن مسكن ملكي، همچنان از متقاضيان خريد مسكن به شمار مي‌روند، اين افراد سرمايه‌گذاران خرد وكلاني هستند كه بازار مسكن را امن‌ترين و مناسب‌ترين بستر براي سرمايه‌گذاري مي‌دانند و سرمايه‌هاي خود را به اين بازار گسيل داشته‌اند. شايد يكي از مهم‌ترين دلايل گراني مسكن، حضور اينگونه متقاضيان در بازار مسكن باشد. متذكر مي‌شود، از آنجايي كه اين گروه از متقاضيان خريد مسكن، داراي مسكن ملكي بوده و مسكن ويژه به افراد فاقد خانه تعلق مي‌گيرد، ايشان مخاطب طرح مذكور نيستند.

بنابر موارد فوق، تنها افرادي كه به صورت مشروط مخاطب اصلي طرح مسكن ويژه به حساب مي‌آيند دسته دوم و گروهي از دسته سوم هستند. در نتيجه چنانچه طرح مسكن ويژه با فرآيند تبيين شده كنوني به اجرا درآيد، به بخش عمده‌اي از بازار پاسخگو نبوده؛ بنابراين در كنترل قيمت مسكن به صورت ۱۰۰ درصد تاثيرگذار نخواهد بود.

آخرین اخبار صنعت نساجی ایران و جهان / مجله نساجی کهن

بازار آنلاین نساجی

عضویت در خبرنامه

جهت عضویت در خبرنامه ایمیل خود را وارد نمایید

آمار بازدید

بازدید امروز 1368

بازدید دیروز 1193

بازدید ماه 30032

بازدید کل 524920

اکنون 168 مهمان و 0 عضو آنلاین هستند.

همراهان ما

برخی از مشتریان ما

تماس با ما

اینستاگرام فیسبوک گوگل پلاس توییتر خبر خوان

 
تلفكس: 77243296-021 و 77245780  

پست الكترونيك: info@kohanjournal.com

صندوق پستي : تهران 465-16765 مجله نساجي كهن

Add to your Skype : ghasemi.behnam

پرسش پاسخ پزشکی پیامک صوتی

دانلود آهنگ جدید

پنل اس ام اس

ارسال پیامک بلک لیست

پنل اس ام اس رایگان

ارسال بلک لیست

کارشناس رسمی دادگستری

طراحی سایت